龙飞蛇舞，辞旧迎新。辞去的是充满猜测与博弈的2012年，迎来的是逆转和火热的2013年。回首在密集多变的房产调控政策中走过的2012年中国楼市，也观这一年的随州楼市，不乏很多亮点跟喝彩，既有房产团队的精彩奉献也有购房大军的火热激情。
房地产市场自年底11月份购房需求持续增长，各地商品房成交量出现逆转性上升，房地产市场逐渐由回暖趋势，各地“涨声”四起，据随州房产管理局统计数据显示，2012年第四季度共成交1939套，10月、11月、12月分别为601套、748套、590套。其中12月份成交量仅统计了住宅类，不含商业门店，“翘尾”规模超过了被称为“金九银十”的第三季度。其中销量前十的楼盘，单价约为4300元/㎡，为3600多元/㎡。在2012年末收官之际，随州楼市呈现一片繁荣景象。
迎接新年，随州楼市承接去年末的回暖，加之元旦、过年等喜庆节日，房产商们也大打促销牌，据了解，从2013年元旦起，随州碧桂园、千千水岸、随县华源盛世等大部分本地楼盘也均有不同力度的促销活动，房企发力为蛇年随州楼市竞争打响了枪。
此外，眼下“返乡”成为主旋律，所谓“离家不改置业梦”，随州一些房企似乎也都在摩拳擦掌、蓄势待发，等待这支返乡大队的归来。除了日常的促销外，针对这类返乡购房群体也推出了特别的额外优惠。如碧桂园云D高层洋房享受包销1万元及额外98折优惠，奥林嘉园在正常付款折扣（按揭98折，一次性97折）的基础上再送8888元装修基金等等。（返乡看房团即将起航）
当前，房地产市场持续飘红，一线城市出现凌晨2点排队过户的长龙景象，加之银行房贷也有释放松绑的信号，2013年房价是否会出现持续上涨？随州楼市、房价又会怎样演变呢？下面听听随州房产在线的分析。
首先，政府调控楼市的决心是坚定的，多次提出“坚持房产调控不放松”、“短期内限购政策不会退出”的明确信号。去年12月15日在北京举行的为期两天的中共经济工作会议，就房地产市场问题特别指出：未来要继续推进对房地产的调控，不能前功尽弃。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房价不合理上涨和房地产投机投资性需求作为一项长期政策。如果房价上涨幅度超过一定程度，势必将出台更加严厉的调控措施。随州虽然作为三四线城市，但随州房价肯定不会触碰“房价暴涨的高压线”。
另一方面，在随州本地，预计在今年推出的随州旺城家园、迎宾花园等大型楼盘，共3000多户房源；1月份新开盘、加推的房源有500余套；还有一些无法统计的小型项目。尽管刚需强势，改善性需求增多，但随州房企仍面临去库存的压力。
此外，随州的廉租房、经济适用房目前已分配及在建房源达数千套；城东公共租赁住房项目是随州在建的规模的保障房项目，一期884套已基本建成，二期占地75亩，规划建设公租房2328套，建筑面积为13.4万平方米；目前已开工建设808套4.58万平方米，2013年将开工建设1520套8.82万平方米。
综上所述，随州房价主旋律依旧是稳中有升，但空间有限，未来基本趋于稳定，不会出现大幅上涨的现象。而2013年政府调控仍会是房产市场总基调，势必会进一步完善限购政策和调控政策，在调控中找到平衡，寻找在稳增长，打击投资投机性购房，控制房价上涨，继续释放刚需和改善性购房需求，使房地产市场更加合理规范。
2012不愿说再见，因为这一年有太多的精彩辉煌让人留恋，但展望2013，希望的力量不断发芽壮大。“安得广厦千万间”，为家乡随州人有新房不断奋首向前。2013我们来了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
